Роберт Кийосаки заявил, что у него есть долг в 1,2 миллиарда долларов. Как сообщают СМИ, автор книги «Богатый папа, бедный папа» занял эту сумму, используя многоквартирные дома в качестве залога, а не биткойн и золото, которые он активно рекомендует своим миллионам последователей.
Как сообщает BeinCrypto, его бывшая жена и деловой партнер Ким Кийосаки заявила, что эта сумма включает обязательства, оформленные совместно с партнерами по почти 1500 объектам недвижимости. По ее словам, личные долговые обязательства Кийосаки значительно меньше, чем шумная цифра в 1,2 миллиарда долларов, озвученная публично.
Журнал Vanity Fair, на материалы которого ссылается New York Post, оценивает долю его личных обязательств примерно в 30-60 миллионов долларов, исходя из заявленного Кийосаки годового дохода около 3 миллионов долларов. Это всего лишь небольшая часть суммы, о которой он публично говорит.
Как сообщает BeinCrypto, такой механизм довольно обычен в сфере финансирования многоквартирной недвижимости. Когда стоимость здания растет, владельцы рефинансируют кредит и получают наличные средства, которые не подлежат налогообложению, поскольку недвижимость не продается. Кроме того, каждый объект зарегистрирован на отдельную компанию с ограниченной ответственностью, поэтому проблемы с одним объектом не влияют на другие.
Как отмечает журнал, история долгов выглядит особенно противоречиво, поскольку Кийосаки в основном убеждает своих последователей хранить сбережения в золоте и биткойнах, а не в долларах. В июле он назвал биткойн и эфириум, наряду с золотом, защитой от валюты, которую он считает «фальшивой».
Однако эти активы не являются обеспечением по кредитам. По данным BeinCrypto, биткойн, который сейчас продается примерно за 77 425 долларов после падения на 1,8% за день, не служит обеспечением по любому из кредитов, описанных в публикациях. Обеспечением по ипотечным кредитам являются сами здания и доходы от их аренды, отмечается в статье.
По оценкам BeinCrypto, именно здесь и заключается противоречие, о котором Кийосаки редко говорит. Он предупреждает, что дешевые кредиты приведут к краху системы, в то время как государственный долг США приближается к 40 триллионам долларов, но одновременно управляет таким портфелем недвижимости, существование которого зависит именно от доступности этих кредитов.
